Что нужно делать при продаже квартиры

Когда решаешь продавать свою квартиру, есть несколько важных шагов, которые нужно выполнить, чтобы все прошло гладко и успешно.

1. Шаги, которые нужно выполнить при продаже квартиры
2. Что нужно сделать после продажи квартиры
3. Ошибки, которые нужно избежать при продаже квартиры
4. Фразы, которые нельзя говорить при продаже квартиры
5. Выводы

Шаги, которые нужно выполнить при продаже квартиры

1. Найдите покупателя

Первым шагом является поиск покупателя. Это можно сделать самостоятельно или обратиться к специалистам в этой области, таким как риэлторы.

2. Заключите договор купли-продажи

Как только найден покупатель, нужно заключить договор купли-продажи. Этот документ должен быть составлен бережно, чтобы избежать ошибок и проблем в будущем.

3. Дождитесь совершения оплаты покупателем

Как только договор подписан, дождитесь оплаты покупателем. Обычно это происходит после подписания договора.

4. Подпишите акт приема-передачи квартиры

После оплаты покупателя подписывается акт приема-передачи квартиры.

5. Зарегистрируйте право собственности в Росреестре

Последним шагом является регистрация права собственности в Росреестре.

Что нужно сделать после продажи квартиры

Кроме вышеупомянутых шагов при продаже квартиры, есть некоторые задачи, которые продавец должен выполнить после заключения сделки.

1. Подписание ДКП и кредитного договора

Первым делом нужно подписать договор купли-продажи и кредитный договор, если была взята ипотека.

2. Перечисление на счет покупателя и снятие наличных в кассе

Далее нужно перевести деньги на счет покупателя или снять их наличными в кассе, если это было оговорено в договоре.

3. Закладка денег в ячейку

Если деньги полностью не были переведены на счет покупателя, их можно закладывать в ячейку.

4. Регистрация договора и обременений в Росреестре

Далее нужно зарегистрировать договор купли-продажи и обременения, такие как ипотека, в Росреестре.

5. Предоставление в банк подтверждения факта регистрации

После того, как регистрация сделана, необходимо предоставить в банк подтверждение факта регистрации.

6. Раскрытие ячейки продавцом

Если была использована ячейка для хранения денег, продавец должен раскрыть ее.

Ошибки, которые нужно избежать при продаже квартиры

1. Ошибка в установлении цены

Одна из самых распространенных ошибок — ошибки в установлении цены. Если цена слишком высокая, продавец может оставаться без покупателя долгое время. Если же цена слишком низкая, это может свидетельствовать о проблемах с квартирой.

2. Захламленность квартиры

Захламленная квартира отталкивает покупателей. Продавец должен убрать все вещи, которые могут вызвать негативные эмоции у покупателя.

3. Объявление без фотографий

Объявления без фотографий выглядят подозрительными. Чтобы привлечь внимание покупателей, нужно добавлять фотографии.

4. Незаконная перепланировка

Покупатель может узнать о незаконной перепланировке в квартире в любой момент. Продавец должен быть готов к этому и предоставить все необходимые документы.

5. Покупатель становится недееспособным

Покупатель может стать недееспособным в любой момент. Продавец должен иметь запасной план для таких случаев.

Фразы, которые нельзя говорить при продаже квартиры

Некоторые фразы могут оттолкнуть потенциального покупателя и сделать процесс продажи сложнее. Вот список фраз, которые нужно избегать:

• Кому надо, тот и так купит
• Смотрите побыстрее, у меня нет времени
• Я никуда не спешу
• У меня есть другие покупатели за эти деньги, принимайте решение быстрее
• Какая вам разница, почему мы продаем свою недвижимость

Выводы

Продажа квартиры — это сложный и ответственный процесс, который требует серьезных подготовки и внимательности к мелочам. Все шаги нужно делать по порядку, избегая ошибок и проблем. Кроме того, нужно оставаться вежливым и профессиональным, чтобы привлечь покупателя и заключить успешную сделку.