Как переоформить квартиру если она в залоге

Когда вы берёте ипотечный кредит, недвижимость, которую вы покупаете, является залоговым обеспечением. Это означает, что банк может взыскать квартиру при невыплате кредита. Однако, если у вас возникли проблемы и вы не можете платить, то можно заменить залоговую недвижимость или полностью её выплатить. Мы рассмотрим основные вопросы, которые возникают при переоформлении квартиры в залоге:

1. Можно ли заменить залоговое жильё на другой объект залога
2. Можно ли изменить договор залога на другое имущество
3. Как заменить залоговое жильё
4. Как снять залог с квартиры
5. Можно ли оформить дарственную на квартиру, которая находится в залоге
6. Выводы

Можно ли заменить залоговое жильё на другой объект залога

Да, заменить недвижимость в залоге можно в соответствии со статьёй 345 ГК РФ. Однако, банк и заемщик должны согласиться с заменой. Решение об изменении залогового имущества принимается на основе урегулирования обязательств сторон. Залогодатель обязан в письменной форме сообщить банку о своём намерении заменить залоговое жильё. Банк должен также ответить письменно.

Можно ли изменить договор залога на другое имущество

Нет, так сделать нельзя. Договор о залоге зарегистрирован в Росреестре и не может быть изменён.

Как заменить залоговое жильё

Для того чтобы заменить залоговое имущество, необходимо обратиться в банк, который выдавал вам кредит. После этого необходимо написать заявление и предоставить документы о проведённой оценке стоимости жилья, которое вы хотите заложить вместо предыдущего. Вторую квартиру необходимо оценить в той же оценочной компании, которая проводила оценку первой.

Как снять залог с квартиры

Чтобы снять обременение с квартиры, необходимо взять в банке закладную и подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке через МФЦ, «Госуслуги» или сайт Росреестра. Если закладная находится в электронном виде, то банк сам произведёт все необходимые действия. Необходимо убедиться, что обременение снято, заказав выписку из ЕГРН.

Можно ли оформить дарственную на квартиру, которая находится в залоге

Да, можно оформить дарственную на квартиру, находящуюся в залоге, но только при наличии согласия банка. Пока кредит не выплачен, недвижимость находится в залоге, и смену владельца согласовывают с банком согласно п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Выводы

Переоформление квартиры в залоге — сложная и ответственная процедура, которая требует тщательного изучения документации и наличия всех необходимых документов. Однако, если вы придерживаетесь всех инструкций и правил, то процесс будет проходить без трудностей. Не стоит забывать, что залоговое имущество является обеспечением по кредиту, и его изменение должно быть согласовано с банком.