Как продают ипотечные квартиры

Ипотечные квартиры — это жилье, которое еще находится в залоге у банка. Если вы являетесь продавцом такой недвижимости, то для продажи вам нужно будет выполнить ряд обязательных процедур. В данной статье мы рассмотрим все детали продажи ипотечной квартиры, включая минусы и плюсы, необходимые документы, подробную пошаговую инструкцию и важные советы для продавцов.

1. Минусы продажи ипотечной квартиры
2. Как продавец получит деньги по ипотеке
3. Какие риски у продавца при продаже ипотечной квартиры
4. Пошаговая инструкция для продажи ипотечной квартиры
5. Выводы

Минусы продажи ипотечной квартиры

Прежде чем приступать к продаже ипотечной квартиры, нужно учитывать некоторые недостатки этого вида сделки:

• Сложно найти покупателя. Часто люди изначально не рассматривают покупку ипотечной недвижимости из-за дополнительных ограничений и условий, о которых не известно наперед.
• Из-за обременения цена объекта может быть ниже рынка. По закону, ипотечная квартира остается под залогом банка до тех пор, пока кредит не будет полностью выплачен. Поэтому цена на нее может быть ниже, чем стоимость аналогичных объектов на свободном рынке.
• Банк может не разрешить сделку. Банк, выдавший кредит на жилье, имеет право отозвать разрешение на продажу. Это может произойти, если продавец нарушит условия договора или не выплатит свои обязательства по ипотеке.
• Банк может не согласовать покупателя. Перед продажей квартиры в залоге нужно получить согласие банка. Иногда банк может не одобрить покупателя, если у него недостаточно кредитной истории или необходимой суммы.

Как продавец получит деньги по ипотеке

Если покупатель оформил ипотеку на покупку вашей квартиры, то жилье передается в залог его кредитному банку. Если же покупатель приобретает жилье за свои собственные средства, то обременительная запись снимается и вы получаете деньги за квартиру. Для получения денег продавец должен предоставить банку, через который покупатель перечислял деньги, выписку из Росреестра, подтверждающую права собственности на жилье, а также другие необходимые документы. В случае продажи ипотечной квартиры, продавцу останется лишь сумма, необходимая для полного погашения кредита в банке.

Какие риски у продавца при продаже ипотечной квартиры

Обязательным условием продажи ипотечной квартиры является согласование сделки с банком-кредитором. Кредитор может оказать влияние на процесс продажи и при несогласии сделки остаться с квартирой. Также продавец сталкивается с риском срыва сделки из-за неодобрения кредита банком: в этом случае вся процедура продажи придется начинать заново. Однако, если продавец выполняет все условия договора, такой случай весьма маловероятен. В остальном, продажа ипотечной квартиры для продавца не является рискованным мероприятием.

Пошаговая инструкция для продажи ипотечной квартиры

Чтобы продать ипотечную квартиру без рисков и ошибок, нужно учитывать следующие шаги:

1. Сделать запрос в банк о возможности продажи квартиры и необходимых документах.
2. Получить разрешение от банка на продажу квартиры. Для этого нужно предоставить документы, заполнить заявление и подписать соглашение с банком.
3. Найти покупателя. При продаже ипотечной квартиры следует искать только тех покупателей, у которых есть средства на покупку жилья и необходимая кредитная история.
4. Определить сумму долга. Продавец должен запросить в банке справку об остатке долга и рассчитать, сколько потребуется заплатить для полного погашения кредита, включая проценты и комиссии.
5. Арендовать ячейку в банке для хранения договора и иных документов.
6. Оформить договор купли-продажи с покупателем. Сделку можно оформить самостоятельно или через агентство недвижимости.
7. Передать закладную банку для получения свидетельства о праве собственности на жилье.
8. Снять обременение с жилья. Такая процедура может быть выполнена только покупателем жилья, после полного погашения кредита.

Выводы

Продажа ипотечной квартиры может оказаться сложной процедурой, требующей знаний и опыта. Важно не только следовать инструкции, но и учитывать все риски и минусы данной сделки. Однако, правильно проведенная продажа ипотечной недвижимости позволит получить необходимые деньги и избежать дальнейших обязательств перед банком. Беря на себя такую ответственность, не стоит забывать об опции продажи своей квартиры свободно, без обременения и на более выгодных условиях.