Как вывести квартиру из под залога
Если Вы оказались в неприятной ситуации и Ваша квартира оказалась в залоге, не паникуйте. Ниже приводится подробная инструкция о том, как вывести квартиру из-под залога.
Как снять обременение:
- Заберите у банка закладную. Чтобы снять обременение, необходимо в первую очередь вернуть банку закладную, которую Вы получили при оформлении ипотеки на квартиру. Если закладная была утеряна или уничтожена, необходимо обратиться в банк, который выдал кредит, и получить дубликат.
- Подайте в МФЦ, через «Госуслуги» или сайт Росреестра заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке. В заявлении необходимо указать данные о квартире и о залоговом банке, а также приложить копию закладной и платежного поручения об оплате государственной пошлины.
- Если закладная в электронной форме, банк все сделает сам. В этом случае заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке будет подано автоматически, и Вам не придется предпринимать никаких дополнительных действий.
- Убедитесь, что обременение с квартиры снято — закажите выписку из ЕГРН. После того, как Вы погасили ипотеку и банк снял с квартиры обременение, необходимо заказать выписку из ЕГРН для того, чтобы убедиться, что обременение действительно снято.
Как вывести имущество из залога:
Если имущество оказалось в залоге, залогодатель может обратиться к нотариусу, чтобы удалить сведения о залоге из реестра. Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие его права на имущество, а также решение суда о прекращении залога.
Когда можно забрать залог за квартиру:
В российском законодательстве нет четкого определения термина «залог при аренде жилья». На практике залог — это определенная сумма, которую будущий жилец платит владельцу недвижимости при составлении договора и может вернуть обратно только после окончания аренды.
Можно ли продать квартиру, если она находится в залоге:
Право собственности на недвижимость не переходит к банку, даже если она находится в залоге. На залоговую недвижимость лишь накладывается обременение, с которым без согласия банка ее нельзя продать или сдать в аренду.
Можно ли переоформить квартиру в залоге:
Собственник не может единолично распоряжаться квартирой в залоге, так как здесь присутствуют интересы третьей стороны. Обременение может быть наложено госорганами, физическими или юридическими лицами. Залогодатель не имеет права распоряжаться своим имуществом без согласия залогодержателя.
Подробные советы и выводы:
- Если Ваша квартира находится в залоге, необходимо сначала вернуть банку закладную.
- Погасите ипотеку и подайте в МФЦ, через «Госуслуги» или сайт Росреестра заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.
- Убедитесь, что обременение с квартиры снято — заказав выписку из ЕГРН.
- Если Ваше имущество оказалось в залоге, обратитесь к нотариусу, чтобы удалить сведения о залоге из реестра.
- Залоговую недвижимость можно продавать или сдавать в аренду только с согласия банка.
- Если Вам необходимо переоформить квартиру в залоге, необходимо получить согласие залогодержателя.
- Не забывайте о том, что выписка из ЕГРН и решение суда о прекращении залога — это важные документы, которые могут потребоваться в дальнейшем.
Вывод:
Как видно из вышеизложенного, вывести квартиру из-под залога вовсе не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Необходимо просто действовать последовательно и согласно действующему законодательству. Не забывайте о том, что при возникновении сложностей Вы всегда можете обратиться за помощью к специалистам в данной области.
