Какие документы нужны для продажи дома в ипотеку
Как происходит продажа дома в ипотеку и какие документы нужны для этого?
При продаже квартиры в ипотеку есть определенный порядок действий, а также требования к необходимым документам. В данном материале мы рассмотрим все важные моменты продажи недвижимости в ипотеку, какие документы нужны и как правильно оформить сделку.
- Как происходит купля-продажа дома в ипотеку
- Как правильно продать дом в ипотеку
- Какие документы нужны для продажи дома в ипотеку
- Какие документы взять с собой на сделку по ипотеке
- Полезные советы для продажи дома в ипотеку
- Заключение
Как происходит купля-продажа дома в ипотеку
Если покупатель приобретает недвижимость через ипотечный кредит, то сделка будет проходить через его кредитный банк. Банк проводит оценку квартиры и проверяет все необходимые документы, а также выдаёт разрешение на совершение сделки. Затем покупатель и продавец заключают договор купли-продажи. Деньги, полученные от банка, перечисляются на счёт продавца, который обязан погасить задолженность по кредиту и передать оставшуюся сумму.
После этого продавец с покупателем или банк, который проводит расчеты по сделке, отправляют договор купли-продажи в Росреестр. Право на недвижимость переходит к новому владельцу.
Как правильно продать дом в ипотеку
Для продажи квартиры в ипотеку продавец и покупатель обязаны составить предварительный договор с использованием задатка, который равен задолженности по кредиту. Деньги передают продавцу, который возвращает их банку в счёт погашения ипотеки. Таким образом с недвижимости снимают обременение, и согласие банка на сделку не нужно.
Стоит отметить, что сделка никогда не должна проводиться без участия нотариуса. Нотариальное заверение документов подтверждает их законность и полномочия сторон сделки, а также обеспечивает защиту прав продавца и покупателя.
Какие документы нужны для продажи дома в ипотеку
Для продажи квартиры в ипотеку продавцу понадобятся следующие документы:
- Паспорт подтверждающий личность;
- Правоустанавливающий документ на квартиру;
- Выписка из ЕГРН (действительна месяц);
- Техпаспорт квартиры;
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (действительна 10 дней).
При этом правоустанавливающий документ включает в себя договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности на квартиру.
Какие документы взять с собой на сделку по ипотеке
Если вы являетесь заемщиком, поручителем или созаемщиком, то вы обязаны предоставить следующие документы:
- Документы, подтверждающие личность заемщика, созаемщика и поручителя;
- Справки о доходах, месте трудоустройства и наличии каких-либо активов;
- Бумаги на квартиру и заверяющие законность сделки.
Полезные советы для продажи дома в ипотеку
Перед продажей квартиры в ипотеку рекомендуется провести капитальный ремонт и прочистку труб, это позволит увеличить стоимость квартиры. Также рекомендуется своевременно платить задолженность по кредиту, так как непогашенная задолженность может испортить кредитную историю, а также вызвать проблемы на сделке.
Если вы планируете покупать квартиру в ипотеку, то важно заранее проанализировать свой бюджет и выбрать оптимальные условия кредита, сравнивая предложения разных банков. Кроме того, стоит обратить внимание на льготы и субсидии, которые могут предоставляться по программам ипотечного кредитования.
Заключение
Продажа квартиры в ипотеку требует соблюдения определенных правил и оформления необходимых документов. Если все составлено правильно, то продажа недвижимости в ипотеку может стать выгодным и удобным вариантом для всех сторон сделки. Бережное отношение к своей кредитной истории и соблюдение правил законодательства позволят провести сделку успешно и без проблем.
