Можно ли быть самозанятым при сдаче квартиры

Сдача жилья как самозанятый позволяет оптимизировать налогообложение и платить налог по наиболее низкой ставке 4%. Однако, необходимо соблюдать определенные правила.

1. Как стать самозанятым при сдаче квартиры
2. Когда нельзя быть самозанятым
3. Договор аренды с самозанятым
4. Возврат налога на квартиру
5. Советы для успешного сдачи жилья как самозанятый
6. Заключение

Как стать самозанятым при сдаче квартиры

Для того, чтобы стать самозанятым и начать сдавать свое жилье нужно выполнить несколько шагов:

1. Указать номер телефона;
2. Получить код подтверждения и ввести его в приложении;
3. Выбрать регион проживания;
4. Зарегистрироваться по паспорту или через ЛК на сайте ФНС;
5. Подтвердить регистрацию.

Когда нельзя быть самозанятым

Индивидуальный предприниматель не может стать самозанятым, если пользуется особыми налоговыми режимами, такими как ЕНВД, УСН, ЕСХН, ПСН. Также, если годовой доход превышает 2 400 000 ₽ или если имеются наемные работники, то быть самозанятым невозможно.

Договор аренды с самозанятым

Для самозанятых не существует ограничений по аренде помещений. Судя по ФЗ-422 от 27.11.2018, законы, регулирующие деятельность самозанятых не запрещают аренду помещений под свои цели. Главное не нарушать закон и не осуществлять деятельность, которую запрещено осуществлять плательщикам НПД.

Возврат налога на квартиру

Самозанятые могут получать любые налоговые вычеты при работе официально — по трудовому договору или договору ГПХ, где работодатель платит за них НДФЛ. Вычеты могут быть получены за учебу, стоматологию, покупку квартиры в ипотеку, ремонт, лечение и занятия спортом.

Советы для успешного сдачи жилья как самозанятый

1. Изучите законы, регулирующие деятельность самозанятых в вашем регионе. Это поможет избежать нарушения закона и штрафов.
2. Соблюдайте правила налогообложения и учитывайте все доходы и расходы от сдачи жилья.
3. Разработайте четкий план по управлению своими жилищными объектами. Это поможет повысить доход и эффективность управления.
4. Нанесите основные ремонты и улучшения в вашей квартире. Это может привлечь больше потенциальных арендаторов и повысить доходы от сдачи жилья.
5. Заключайте договоры только с надежными арендаторами. Они помогут сохранить вашу собственность в хорошем состоянии, соблюдать правила дома и своевременно оплачивать аренду.

Заключение

Сдача жилья как самозанятый позволяет оптимизировать налоговые платежи и зарабатывать больше денег на аренде жилья. Для этого нужно соблюдать правила налогообложения, изучать законы вашего региона и разрабатывать эффективную стратегию управления вашим жилищным имуществом.