Можно ли купить квартиру без технического паспорта
Хотя при заключении сделок купли-продажи недвижимости продавец обязан предоставить все имеющиеся документы, в том числе и технический паспорт на объект, это необязательное условие для заключения сделки. Купить квартиру без технического паспорта можно, но на свой страх и риск. Что же делать, если вы столкнулись с такой ситуацией, и какие документы необходимы для продажи квартиры?
- Как получить технический паспорт на квартиру
- Можно ли продавать квартиру без технического паспорта
- Почему у квартиры нет технического паспорта
- Зачем нужен технический паспорт на квартиру
- Выводы
Как получить технический паспорт на квартиру
Если у вас нет технического паспорта на квартиру, то для его получения следует обратиться в местное бюро технической инвентаризации (БТИ). Там вы можете заказать дубликат паспорта или выписку из него. Если обмеры квартиры ранее не проводились или технические данные о ней устарели, БТИ может оформить новый технический паспорт.
Можно ли продавать квартиру без технического паспорта
Хотя технический паспорт для продажи квартиры не является обязательным или необходимым для регистрации сделки, в БТИ продавец может заказать его, а также справку «О принадлежности объекта недвижимости». Технический паспорт помогает установить наличие коммуникаций и различных технических параметров, а также других данные о квартире, которые могут повлиять на решение покупателя.
Почему у квартиры нет технического паспорта
До 2013 года технический паспорт был самостоятельным юридическим документом, на основе которого данные вносились в Государственную реестровую камеру и проводилась регистрация объекта. Однако после вступления в силу Федерального закона №218 о государственном кадастре, технический паспорт перестал быть самостоятельным документом и был объединен с кадастровыми материалами.
Зачем нужен технический паспорт на квартиру
Технический паспорт необходим для постановки дома на кадастровый учет, также экспликация и поэтажный план помогут подготовить проект перепланировки для дальнейшего согласования, которое также будет включать в себя подтверждение соответствующих документов. Если вы владеете домом, то уведомление о строительстве нужно оформлять перед началом возведения, а после завершения работ — сообщить об этом.
Выводы
Хотя технический паспорт на квартиру не является обязательным документом для продажи или покупки, он может помочь установить наличие коммуникаций и других важных параметров. Если у вас нет технического паспорта, его можно получить в БТИ, но это процесс займет время и может вызвать дополнительные расходы. В любом случае, технический паспорт имеет юридическую силу и может быть полезен при регистрации сделки, а также для подготовки проектов перепланировки и согласования соответствующих документов.
