Можно ли продать квартиру которая еще строится

Продажа квартиры, которая еще строится — вопрос, который волнует многих людей, как покупателей, так и продавцов недвижимости. В данной статье мы рассмотрим все возможные сценарии, касающиеся продажи квартир в период строительства.

1. Можно ли продать квартиру в период строительства
2. В каких случаях нельзя продать квартиру
3. Можно ли продать квартиру обратно застройщику
4. Как продать квартиру, если дом еще не сдан
5. Полезные советы
6. Выводы

Можно ли продать квартиру в период строительства

Квартиру, которая находится на стадии строительства, можно продать, и это называется сделка по переуступке прав требования. То есть, на момент сделки, физически той квартиры, которая будет указана в договоре купли-продажи, еще не существует. Поэтому, вместо продажи квартиры, происходит продажа права на нее.

Однако, важно понимать, что при продаже квартиры в период строительства, необходимо получить согласие банка, выдавшего ипотеку на данную квартиру. Квартиры с обременением продаются сложнее, поэтому, перед продажей, лучше досрочно погасить задолженность или найти покупателя, готового внести задаток.

В каких случаях нельзя продать квартиру

Существует правило, согласно которому, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. Таким образом, если вы владеете квартирой (либо долей в ней) более 5 лет, то НДФЛ с доходов от ее продажи платить не нужно.

Но в случаях, когда вы являетесь владельцем квартиры менее 5 лет, продажа может быть сложнее, поскольку в этом случае у вас будет обязательная налоговая нагрузка. Также, продажа квартиры может быть запрещена в случае описанных в договоре строительства ограничений и запретов.

Можно ли продать квартиру обратно застройщику

После регистрации права собственности дольщика на квартиру вы можете свободно ей распоряжаться (продавать, дарить), и при этом права требования компенсации за допущенные строительные недостатки сохраняются у продавца и не переходят автоматически к новому собственнику.

Таким образом, теоретически, можно продать квартиру обратно застройщику, однако, это будет зависеть от условий, оговоренных в договоре строительства.

Как продать квартиру, если дом еще не сдан

Как уже было сказано, продажа квартиры в период строительства осуществляется по сделке переуступки прав требования. Чтобы провести такую сделку, необходимо заключить договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, который также называется договором цессии.

Данный договор является одним из наиболее важных документов в сделке продажи квартиры в период строительства. В нем должны быть отражены все условия, которые касаются прав и обязанностей продавца и покупателя, а также права управления объектом недвижимости в период строительства.

Полезные советы

1. При продаже квартиры в период строительства, обязательно получите согласие банка, выдавшего ипотеку. Это сделает процесс продажи менее сложным, и вы сможете быстрее найти покупателя.
2. Перед продажей квартиры, лучше досрочно погасить задолженность или найти покупателя, готового внести задаток. Это поможет ускорить процесс продажи и сделать его менее сложным.
3. При продаже квартиры в период строительства, обязательно заключите договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Этот документ должен отражать все условия, которые касаются прав и обязанностей продавца и покупателя, а также права управления объектом недвижимости в период строительства.

Выводы

Таким образом, продажа квартиры, которая еще строится, возможна при условии соблюдения ряда правил и требований. Главное — это получение согласия банка, выдавшего ипотеку на данную квартиру, а также заключение договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве. Будьте внимательны и осторожны при проведении данной сделки, и не забывайте о полезных советах, которые мы описали в данной статье.