Можно ли сдавать квартиру через самозанятость

Возможности самозанятых арендодателей:

Самозанятые могут не только сдавать свою жилую площадь в аренду, но и жилую площадь других лиц. Но стоит учитывать, что деньги, полученные от аренды, считаются доходом и облагаются налогом. Ставки налога составляют 4% за сдачу жилья обычному человеку и 6% за сдачу жилья организации или индивидуальному предпринимателю.

Как правильно зарегистрироваться самозанятым арендодателем:

Подайте заявку на статус самозанятого. Для этого необходимо скачать приложение «Мой налог» и зарегистрироваться в нем.
Предайте один из двух документов в электронном виде (скан).
Пропишите вид деятельности — самозанятый арендодатель.
Прикрепите карту для расчета налога.
Сформируйте первый чек оплаты и отправьте его в ФНС через приложение «Мой налог».

Как самозанятому сдать квартиру, принадлежащую другому человеку:

Для того, чтобы сдать квартиру, принадлежащую другому человеку, самозанятому необходимо иметь нотариально заверенную доверенность или договор аренды с правом субаренды, заключенный между самозанятым и владельцем.

Ограничения оформления самозанятости:

Индивидуальный предприниматель не может стать самозанятым, если использует ЕНВД, УСН, ЕСХН, ПСН, получает в год больше 2 400 000 ₽ или нанимает работников.

Как стать самозанятым арендодателем:

Установите приложение «Мой налог».
Дистанционно подайте заявку, заполнив и отправив заявление-анкету в ФНС через приложение.
Укажите СНИЛС и данные паспорта.
Приложите фотографию, которую можно сделать прямо в приложении.
Получите извещение о том, что вам присвоен статус плательщика НПД.

Выводы:

Самозанятые владельцы квартир могут без проблем сдавать свою жилую площадь в аренду и получать доход. Для оформления самозанятости необходимо использовать приложение «Мой налог». Самозанятые арендодатели могут сдавать квартиры, принадлежащие другим лицам, при наличии нотариально заверенной доверенности или договора аренды с правом субаренды. Стоит учитывать, что деньги, полученные от аренды, считаются доходом, и на них должен быть уплачен налог.

Согласно законодательству, самозанятый имеет возможность сдавать свою квартиру в аренду другим людям или организациям. При этом, полученные средства от аренды относятся к доходам и подлежат налогообложению. Если жилье сдают обычному гражданину, то налог составляет 4%, а если организации или индивидуальному предпринимателю — 6%. Однако, в данном случае необходимо соблюдать определенные формальности, в частности, заключать договор аренды, в котором будет указываться сумма арендной платы и срок аренды. Также следует иметь в виду, что если доход от сдачи квартиры в аренду является единственным для самозанятого лица, то он может претендовать на льготы по уплате налога на доходы физических лиц.