Можно ли взять ипотеку на этапе строительства
Покупка недвижимости на этапе строительства может быть выгодной и прибыльной операцией. Однако, перед тем как принять такое решение, важно понимать, каковы возможности и ограничения при оформлении ипотеки на этот этап.
- Возможности при взятии ипотеки на этапе строительства
- Ограничения при взятии ипотеки на этапе строительства
- Как оформить ипотеку на строительство дома
- Продажа квартиры на этапе строительства
- Плюсы и минусы достройки дома в ипотеку
- Выводы
Возможности при взятии ипотеки на этапе строительства
Некоторые банки готовы кредитовать дом на этапе котлована, другие выдают ипотеку, если возведен минимум один этаж. Один из главных плюсов покупки недвижимости на этапе строительства — значительная экономия. Стоимость возводимых квартир на 10-30% ниже готовых, что позволяет сэкономить достаточно большую сумму.
Ограничения при взятии ипотеки на этапе строительства
Однако, при оформлении ипотеки на этапе строительства существуют определенные ограничения и ограниченные возможности. Для начала, застройщик обязан пройти процедуру аккредитации по каждому из объектов. Если ипотека оформляется в первый раз, банк тщательно проверяет непосредственно строительную компанию.
Важным фактором является год постройки и износ дома. В ипотеке будет отказано, если «возраст» жилого дома, в котором находится квартира, превышает 50-55 лет, или физический износ здания составляет выше 50-60%. Это связано с тем, что ипотека выдается на длительный срок (до 20-30 лет), и в течение этого времени квартира может стать неликвидной.
Как оформить ипотеку на строительство дома
В случае, если покупатель решил построить дом, то есть две возможности. Он может оформить ипотеку на строительство дома на имеющемся в собственности участке или на строительство с одновременным приобретением земли (по договору купли-продажи с собственником). Кредит предоставляется на строительство одного жилого дома, даже если одобренного лимита хватает построить два дома. Сумма ипотеки зависит от банка и заемщика, но обычно составляет до 80-85% стоимости строительства.
Продажа квартиры на этапе строительства
На этапе строительства квартиру можно продать по договору переуступки прав. Так как имущества еще нет, на него нельзя оформить право собственности. Поэтому уступают права по договору участия в долевом строительстве — продают не саму недвижимость, а право требовать ее у застройщика.
Плюсы и минусы достройки дома в ипотеку
Если у вас есть в собственности квартира, апартаменты или другая недвижимость, соответствующая требованиям, то можно оформить кредит под залог недвижимости и построить на эти деньги дом. Плюсы в оформлении ипотеки для достройки дома в том, что можно получить до 15 млн рублей на жилое строительство дома на своём участке. Срок предоставления кредита — до 15 лет.
Однако здесь следует учитывать ряд минусов. Например, высокие процентные ставки по ипотеке на строительство. Также предполагается передача документов строительной компании, что повышает вероятность задержек в строительстве и осложняет процесс получения ипотеки.
Выводы
Взятие ипотеки на этапе строительства — это вариант, который, помимо плюсов, имеет и свои ограничения минусы. Для более удачной и успешной сделки необходимо подробно изучить все возможности, ограничения и сложности, связанные с таким видом ипотеки. Будьте внимательны и заранее оценивайте все риски и факторы, которые могут повлиять на ипотечную сделку.
